Sommerresidenz gefällig? Ruhe genießen in traumhaft schönem Garten mit herrlichem Weitblick
167.500,00 € - 95236 Stammbach - Haus kaufen
- Objekt-ID: 26-00321
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 95236 Stammbach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 167.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 572 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käuferprovision ist identisch mit der Verkäuferprovision)
Eckdaten zur Immobilie
Frau Diana Häckert
Immobilien eG der Volks- und Raiffeisenbanken Hof/Plauen
portal@anfragen-immobilien-eg.de
Objektbeschreibung
Sommerresidenz gefälllig?
Das gepflegte Fertighaus der Firma Heinlein mit traumhaft schönem Garten auf Hanggrundstück wurde ca. 1980 fertiggestellt und ca. 1981 bezogen. Die Wohnfläche beträgt auf 2 Etagen
rund 168 m².
Zum Anwesen gehört eine Zapf-Fertiggarage mit Unterkellerung, in der die Öltanks und Gartengeräte untergebracht sind.
Das Hanggrundstück in Südausrichtung hat eine Größe von rund 572 m².
Lage
Stammbach ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof. Der Ort liegt zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald und gehört zum Hofer Land.
Die Region ist bekannt für die vielen Rad- und Wanderwege und eine traumhafte grüne Landschaft.
In Stammbach gibt es eine gute Infrastruktur. Der Standort ist beliebt bei Familien mit Kindern. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine.
Die Autobahn A 9 Berlin - München ist in ca. 8 Minuten erreichbar.
Unser Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden sich das große lichtdurchflutete Wohn- und Eßzimmer mit großem Südbalkon, eine funktionale Küche , ein modernisiertes Duschbad sowie ein
separates Gäste-WC und ein Kinderzimmer oder Büro.
Im Büro liegt bereits ein vorbereiteter Glasfaseranschluß.
Die Wohnfläche beträgt hier rund 98 m².
Die Einbauküche mit dem unbenutzten neuwertigen Telefunken Geschirrspüler und Siemens Backofen ist im Kaufpreis enthalten, ebenso können Möbel und umfangreiche Werkzeuge bei Bedarf übernommen werden, da hier der Bewohner den Haushalt verkleinern möchte.
Im Untergeschoss befindet sich aufgrund der Hanglage eine helle Einliegerwohnung mit
rund 70 m² mit eigenem Eingang, von außen über eine Treppe vom Garten erreichbar.
Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Duschbad.
Vom Wohnzimmer geht man auf die große Süd-Terrasse mit tollen Ausblick in den wunderschönen Garten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 245,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 16.05.2025
- Ausweis gültig bis 15.05.2035
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Es wird umständehalber verkauft und der Hausrat wird verkleinert.
Um die Privatsphäre zu schützen, werden keine Innenbilder von Schlafräumen veröffentlicht.
Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen, da der Bewohner in Ruhe ausziehen möchte.
Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt.
Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Innenbesichtigungstermin.